Verkopen Bij Scheiding

 

Een huis verkopen als je gaat scheiden is niet wezenlijk anders dan een huis verkopen in elke andere situatie. Het enige grote verschil is jouw persoonlijke situatie. Het huis moet netjes en opgeruimd zijn om het zo goed mogelijk te verkopen, maar misschien heb je helemaal geen zin om het allemaal in orde te maken. Of werkt je ex-partner niet mee. Of red je het niet met de tijd.

De beste tip die we je kunnen geven is het proces zo kort mogelijk houden. Als je ervoor kiest om met een plaatselijke makelaar in zee te gaan, vraag dan naar de beste manier om de zaken zo snel mogelijk af te handelen.

Veel koppels gaan een waardebepaling maken die er als volgt uitziet:

Hypotheek + € 10.000 + € 5000 = woningprijs.

In dit geval is de hypotheek het bedrag dat je nog aan schuld hebt op het huis, de tienduizend euro is de onderhandelingsmarge en de vijfduizend euro zijn bedoeld voor de makelaarscourtage.

Er is alleen 1 probleem; in 74% van de scheidinggevallen treedt er een verlies op. Als je dan begint met een arbitraal bedrag boven je hypotheek, dan kan het weleens een hele lange oefening gaan worden. En dat is het laatste dat je wilt, vooral als er nogal wat emotionele spanning is. De situatie in een echtscheiding wordt vrijwel nooit beter en vrijwel altijd slechter. Verkopen bij een scheiding draait er dus om dat je vaart achter het proces houdt.

Dus... hier zijn 3 dingen die je wilt doen om zo snel mogelijk uit de situatie te komen.

1. Vraag een makelaar naar een realistische waardebepaling.

2. Zorg dat het huis tiptop is.

3. Push je makelaar om alles aan marketing uit de kast te halen in de eerste 1-2 maanden van de verkoop.

Nummer 1 is belangrijk omdat een huis hartstikke goed in de markt kan worden gezet, met de beste aankleding en marketing... maar dan nog niet wordt verkocht als de prijs niet goed is. Je bent er zelf emotioneel bij betrokken, dus het is moeilijk om objectief een waarde te bepalen voor je huis.

Een makelaar kan dit wel. We zeggen niet dat je jezelf moet overgeven aan elke prijs die er wordt geroepen. Maar als er onderbouwd kan worden getoond dat een prijs realistisch is en jij denkt dat het veel meer moet zijn... denk er dan toch nog eens over na. Als je straks een jaar verder bent zonder resultaat, dan staan de zaken er nog minder voor dan nu.

Nummer 2 is van belang voor de verkoopbaarheid. Een kijker wil verliefd worden op het huis en je verleid ze met de aankleding. Huizen verkopen sneller en voor meer geld als ze goed zijn aangekleed.

Nummer 3 is voor veel mensen tegenstrijdig. Zowel makelaars als consumenten zeggen vaak dat je niet alles gelijk weg moet geven en nog iets moet bewaren als een soort plan B.

Niet doen. Plan B wordt overschat.

Als je huis niet binnen 3 maanden wordt verkocht is de kans dat het lang gaat duren ontzettend groot. In de eerste 1-2 maanden, als je huis 'vers' op de markt is, heb je de grootste kans om kopers te trekken. Daarna zijn je kansen stukken minder en wordt het moeilijker om een goede koper te vinden.

Wat je hierboven ziet zijn eigenlijk de 3 belangrijkste tips die we je kunnen geven. Als je met de situatie zit dat je een bepaald verlies moet oplossen, dan heb je waarschijnlijk meer nodig dan je hier kunt vinden. Kijk daarvoor op deze site over schulden na de verkoop oplossen.